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官方數據 房市量減5.85%,價格指數漲1.03%
新聞發佈時間:2018/05/22 09:38:34 am
       

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市地政局定期分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,總結5大結論,(1)4月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較3月衰退、(2)全市不動產經紀業執業中家數及人員略減、(3)預售屋完成核備複查不合格者計1件、(4)1月實價登錄交易量較2017年12月減少4.03%,交易總額減少26.60%、(5)全市住宅價格走勢回升,大樓價格表現優於公寓。整體市況表現「未盡理想」。

綜觀近一年不動產市場交易量價變動,2018年4月建物買賣登記件數1,207件,較上月減幅5.85%,較2017年同期增幅8.74%,較2017年平均減幅4.81%,與10年均值相較減幅48.11%;不動產經紀業執業中家數為1,002家,較上月減幅0.30%,較2017年同期增幅1.21%,較2017年平均增幅0.3%,較10年均值增幅7.74%。

另統計最近一期(2018年1月)實價登錄量價動態,全市交易量共976件,較2017年12月減幅4.03%,較2017年同期增幅54.68%,較2017年平均增幅4.16%,較5年均值減幅30.19%;交易總金額為239.02億元,較2017年12月減幅26.60%,較2017年同期增幅64.20%,較2017年平均減幅3.71%,較5年均值減幅37.54%。住宅價格指數108.89,較2017年12月上漲1.03%,較2017年同期上漲1.60%。

4月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較3月衰退

2018年4月建物買賣登記件數1,207件,較上月1,282件減少75件,減幅5.85%。較2017年同期1,110件增加97件,增幅8.74%,較2017年平均1,268件減少61件,減幅4.81%,較10年均值2,326件減少1,119件,減幅48.11%。

而建物買賣登記棟數4月1,791棟,較上月2,886棟減少1,095棟,減幅37.94%,較2017年同期1,707棟增加84棟,增幅4.92%,較2017年平均1,954棟減少163棟,減幅8.34%,較10年均值3,427棟減少1,636棟,減幅47.74%(詳圖1)。

全市不動產經紀業執業中家數及人員略減

全市截至2018年4月已核發不動產經營許可共2,738家,目前執業中家數為1,002家,比例為36.60%,另執業中家數較上月減少3家,減幅0.30%,較2017年同期990家增加12家,增幅1.21%,較2017年每月平均執業中家數999家增加3家,增幅0.30%,較10年均值930家增加72家,增幅7.74%(詳圖1)。


全市截至2018年4月執業中經紀人員為8,910位(1,759位經紀人、7,151位營業員) ,較上月8,941位減少31位,減幅0.35%,較2017年同期8,748位增加162位,增幅1.85%,較2017年每月平均執業中經紀人員8,829增加81位,增幅0.92%,較10年均值增加238位,增幅2.74%。又與上月執業人員情形比較,其中經紀人減少9位,營業員減少22位。與2017年同期執業人員情形比較,則為經紀人增加78位,營業員增加84位(詳圖2)。

預售屋完成核備複查不合格者計1件

台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制,目的在納管台北市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項,主要有四大內容,分別為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至2018年4月30日止,該期間市場之預售建案契約已全數納管,包括銷售中及即將銷售之建案,共計納管93案(詳表1),其中經地政局核備完成之建案契約共70案;未完成核備計23案;而完成核備複查不合格者計1件,裁處新台幣4萬元整(詳表2)。



一、未完成核備案件--本月新增4案銷售中建案,連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計23案(詳表3),呼籲市民購買該等建案時,於簽約前,務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對,若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項,歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。

二、已完成核備案件--買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計70案(詳表(詳表4),提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,若有未核備或不一致,歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢,全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」(詳圖3),將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合,讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容,歡迎民眾多加利用。

1月實價登錄交易量較2017年12月減少4.03%,交易總額減少26.60%



最近一期(2018年1月)實價登錄量價動態,全市交易量共976件,較2017年12月1,017件減少41件,減幅4.03%,較2017年同期631件增加345件,增幅54.68%,較2017年平均937件增加39件,增幅4.16%,較5年均值1,398件減少422件,減幅30.19%。

交易總金額為239.02億元,較2017年12月325.66億元減少86.64億元,減幅26.60%;較2017年同期145.57億元增加93.45億元,增幅64.20%,較2017年平均248.24億元減少9.22億元,減幅3.71%,較5年均值382.66億元減少143.64億元,減幅為37.54%(詳圖4)。

全市住宅價格走勢回升,大樓價格表現優於公寓



1月全市住宅價格指數108.89,較2017年12月107.78上漲1.03%,較2017年同期107.18上漲1.60%,標準住宅總價1,362萬元,標準住宅單價每坪50.11萬元。大樓住宅價格指數122.93,較2017年12月121.28上漲1.36%,較2017年同期119.40上漲2.96%。公寓住宅價格指數100.40,較2017年12月104.30下跌3.74%,較2017年同期98.90上漲1.52%(詳圖5)。

1月全市住宅價格月線止跌帶動季線調升,半年線仍微幅下跌;公寓月線、季線及半年線走勢均下跌;大樓月線反彈向上,季線及半年線續揚。

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