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● 統計學是王道

● 曾文龍

土地銀行是不動產放款的龍頭銀行,正在研究編製「土銀不動產指數」,以土銀內部土地、建築融資以及個人房貸為樣本資料,從不動產的放款變化,以觀察房市景氣動態!「統計學是王道」,這真是一件好事,而且早就該做了!

房市景氣未來如何?這是政府以及民眾常關注的大事,土銀不動產指數是依據土銀內部大量不動產放款資料編製,觀察面向涵蓋上游的「營建端」,到下游的「銷售端」。

建商要購買一塊土地興建住宅大樓,會先向銀行申請土地融資購置建築基地,再申請建築融資興建房屋,完工後開始銷售,民眾則會申請購屋貸款。因此,土銀不動產指數將上游的土建融資及下游的房貸資料納入,可以更全面的觀察房市景氣。

當指數上揚時,代表不動產相關融資需求旺盛,反映房市景氣熱絡,反之指數下挫,則反映景氣趨冷,可作為建商制定營運計畫、民眾購屋、政府調控房市時的參考。

土銀指出,當前房市呈「量縮、價震盪」格局;建築業貸款餘額略減,除了因為土銀本身風險控管放款外,建商推案意願不高也是主因。

是的,房市正在往下,河流往下是抵擋不住的!

今年是房地產景氣繼續下挫的一年,今年買賣轉數僅約27萬棟,比103年的32萬棟衰退了16%,比102年的37棟衰退了28%!更是比慘淡的92年SARS時代的35萬棟還要少了9萬棟,可謂極慘矣!極悶矣!因此房價下跌持續探底乃是必然的趨勢!要解套的朋友,誰降價降得快,誰就逃得快啊!因為你今天覺得買方出價太低捨不得賣,下個月竟發現「本月的低價,卻是下個月的高價」啊!

●分享來源~
大日不動產研究中心

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